في مؤشر على مدى ارتفاع تكلفة شراء العقارات الفاخرة في السوق المزدهرة للعاصمة اليابانية، تم بيع شقة فاخرة “بنتهاوس”، في طوكيو طورتها شركة الاستحواذ السويدية “إي كيو تي” (EQT AB) مقابل نحو 9.5 مليار ين (67 مليون دولار).
تقع الشقة، المؤلفة من أربع غرف نوم، في مشروع فاخر منخفض الارتفاع يُدعى “مارك أوموتيساندو ون” (Marq Omotesando One)، بالقرب من حي التسوق النشط هاراجوكو.
وبيعت بأكثر من 50 مليون ين لكل “تسوبو”، وهو أعلى سعر مسجّل في اليابان وفقاً لهذا المقياس، بحسب ما ذكرته “إي كيو تي” في بيان.
“تسوبو” هي وحدة قياس يابانية تعادل 3.3 أمتار مربعة، ما يعني أن سعر البيع بلغ حوالي 9.5 مليار ين لمساحة تزيد عن 625 متراً مربعاً، بحسب حسابات “بلومبرغ”.
تمتد الشقة الفاخرة عبر الطابق الرابع بالكامل من المبنى، وتضم غرفة “سبا” للعناية والاستجمام، وثلاث شرفات، وسطحاً خاصاً مع مسبح. ويمكن الوصول إلى الشقة عبر مصعد خاص من موقف السيارات الخاص، وتشمل الخدمات المتاحة خدمة استقبال، ومساعدة فاخرة على مدار الساعة، إلى جانب خدمة صف السيارات.
لمحة عن عالم العقارات الفاخرة
رغم عدم الكشف عن هوية المشتري، إلا أن هذا السعر يعكس لمحة عن عالم العقارات الفاخرة المبهم في اليابان. فقد أصبحت العقارات الراقية في طوكيو أكثر شيوعاً في السنوات الأخيرة، مع سعي المطوّرين إلى تلبية الطلب المتزايد من المشترين المحليين والأجانب الباحثين عن عوائد أعلى. وغالباً ما تُعرض هذه الوحدات للبيع لعملاء محددين، مع الحفاظ على سرية الأسعار.
تشهد أسعار المنازل في طوكيو ارتفاعاً عاماً، مدفوعة بزيادة تكاليف البناء ونقص المعروض من المباني الجديدة. وساهمت مبيعات العقارات الفاخرة في مشاريع شهيرة، مثل “أمان ريزيدنسيز” في “أزابوداي هيلز” و”ميتا غاردن هيلز”، في رفع متوسط الأسعار.
قامت “إي كيو تي” بتطوير المبنى المؤلف من 14 وحدة، وأكملت البناء في عام 2021، ثم بدأت في بيع الشقق على مراحل. ولا تزال وحدة واحدة متاحة للبيع.
تجاوز سعر “تسوبو” لتلك الشقة الفاخرة السعر الذي بيعت به شقة في مشروع “أمان” في منطقة “أزابوداي هيلز” العام الماضي، والذي بلغ 44 مليون ين لكل “تسوبو”، وتظل تلك الشقة الأغلى على الإطلاق في اليابان، بسعر تقريبي قدره 30 مليار ين.
وبحسب شركة الاستشارات العقارية “نايت فرانك”، فقد ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة – المصنفة ضمن أعلى 5% من السوق – بنسبة تتجاوز 50% في طوكيو خلال السنوات الخمس حتى يونيو 2024، في حين شهدت مدن مثل هونغ كونغ ونيويورك ولندن انخفاضاً في القيم العقارية خلال الفترة نفسها.
ورغم هذا الارتفاع، لا تزال طوكيو تُعد صفقة جيدة نسبياً، حيث يمكن لمبلغ مليون دولار أن يشتري مساحة سكنية فاخرة تزيد عن ضعفي ما يمكن شراؤه في هونغ كونغ عام 2024، وفقاً لبيانات “نايت فرانك”.
